V Kadani, kde se mísí staré cihlové domy s paneláky, je tato otázka při prodeji velice důležitá. Ceny energií letí nahoru a kupující dnes koukají na každou korunu provozních nákladů.
Ať už máte zájem o koupi nebo prodej bytu v Kadani, měli byste vědět něco o energetickém štítku. Tenhle „papír“ totiž dokáže pohnout s cenou vašeho bytu o desítky tisíc nahoru nebo dolů.
Co je energetický štítek a proč ho musíte mít?
Energetický štítek neboli PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) říká, kolik energie váš byt nebo dům spolyká. Vypadá skoro jako štítek na ledničce – barevný diagram s písmeny A až G. A značí super úsporný byt, G naprostého energetického žrouta.
Od roku 2013 musí tento štítek mít každý prodávající nebo pronajímatel. Bez něj nemůžete dát inzerát ani uzavřít smlouvu. Pokuta může vystoupat až na 100 tisíc korun.
Štítek vám v Kadani vystaví energetický specialista. Cena štítku je 3 až 7 tisíc korun podle velikosti bytu. Platí 10 let, takže jde o jednorázovou investici.
Kadaňské byty a jejich energetické třídy
Kadaň má pestrý bytový fond. Od historických domů v památkové zóně po paneláky na sídlištích. A to se odráží i v energetických třídách.
- Staré cihlové domy v centru spadají většinou do kategorie E nebo F.
- Nezateplené paneláky na sídlišti Budovatelů mají obvykle třídu D.
- Naopak nově zateplené paneláky na sídlišti „B“ se mohou pochlubit třídou C a ojediněle i B.
- Novostavby v okrajových částech Kadaně, třeba v lokalitě Na Průhonu, dosahují třídy B nebo dokonce A. Ty však tvoří jen malé procento kadaňských bytů.
V celostátním srovnání Kadaň lehce zaostává. Průměrná energetická třída bytů v ČR je C-D, v Kadani spíše D-E. Na druhou stranu jsou byty a domy na Chomutovsku k sehnání za opravdu dobré ceny.
Jak štítek hýbe s cenou bytu?
Čísla mluví jasně. Byt v energetické třídě B se v Kadani prodá v průměru o 8-12 % dráž než srovnatelný byt ve třídě E. U průměrné ceny bytu 2,5 milionu korun to dělá 200 až 300 tisíc navíc!
Panelákový byt 3+1 na sídlišti „B“ po revitalizaci s třídou C se loni prodal za 2,8 milionu. Podobný byt bez zateplení s třídou E jen za 2,4 milionu. Rozdíl je tedy rovných 400 tisíc korun.
A nejde jen o cenu. Byty s lepším štítkem se prodají rychleji. Zatímco průměrná doba prodeje bytu v Kadani činí 3-4 měsíce, energeticky úsporné byty zmizí z trhu často během několika týdnů.
Co kupující hledají a co se jim vyplatí?
Kupující v Kadani dnes energetický štítek skutečně řeší. Nejvíc je zajímají náklady na topení. Nejatraktivnější jsou byty v kategoriích A až C. Za ty si kupující rádi připlatí. Kalkulují totiž s nižšími měsíčními výdaji. Mladé rodiny a lidé před důchodem zvlášť pečlivě počítají budoucí náklady.
Rozdíl v provozních nákladech? V panelákovém bytě 3+1 s plochou 75 m² utratíte v kategorii B za teplo ročně kolem 15 tisíc korun. U stejného bytu v kategorii E to bude 30 až 35 tisíc. Za 10 let tak ušetříte přes 150 tisíc korun.
Při pohledu na investory vidíme jiný vzorec. Ti často kupují i méně úsporné byty, pokud mají nižší pořizovací cenu. Plánují totiž rekonstrukci a zlepšení energetické třídy, což zvedne hodnotu jejich investice.
Jak zlepšit energetickou třídu před prodejem?
Chcete prodat byt za lepší cenu? Zlepšete jeho energetickou třídu. Fungují především tyto úpravy:
- Výměna starých oken za plastová nebo dřevěná s izolačními trojskly
- Instalace úspornějšího kotle nebo tepelného čerpadla
- Zateplení vnějších stěn (u vlastníků celých domů)
- Regulace otopné soustavy a instalace termostatů
Nová kvalitní okna v bytě 3+1 vyjdou na 80 až 120 tisíc. Úspornější topný systém na 50 až 80 tisíc. Ale hodnota bytu stoupne minimálně o tuto částku, často i více. A navíc získáte argument pro vyšší cenu.
Lze navíc využít i dotační programy, třeba Novou zelenou úsporám. U bytů v bytových domech je však situace složitější – musí se domluvit většina vlastníků.
Lokalita a tipy pro prodej
Nejúspornější byty najdete v nové zástavbě Na Průhonu a v zatepleném sídlišti „B“. Naopak památkově chráněné domy v centru mají energetickou spotřebu vyšší – zde ale kupující očekávají kompenzaci v podobě prestižní adresy.
Při prodeji bytu s dobrým štítkem (A-C) tuto informaci dávejte hned do titulku inzerátu. Přidejte i konkrétní částku za topení – kupující ocení upřímnost a realističnost.
Máte byt v horší kategorii (E-G)? Nestyďte se za to, ale zdůrazněte potenciál ke zlepšení. Nabídněte slevu, která umožní novému majiteli investovat do úprav. A hlavně vysvětlete, co přesně by se dalo zlepšit a jaké úspory to přinese.
Kolik peněz necháte v kapse, tolik získáte na ceně
Energetický štítek skutečně hýbe s cenou kadaňských bytů. Lepší PENB znamená vyšší cenu, rychlejší prodej a nižší měsíční náklady. Investice do energetických úprav se tedy před prodejem vyplatí téměř vždy. Návratnost přichází buď ihned při prodeji, nebo postupně při pronájmu.
A rada na závěr? Nespoléhejte jen na štítek. Pořiďte si i termovizní snímky bytu v zimě. Ty ukážou případné tepelné mosty a úniky tepla. A přesvědčí i ty nejskeptičtější kupující, že váš byt skutečně drží teplo tam, kde má – uvnitř.
Článek je reklamní sdělení
